Christinelaan 10 - 1-1.jpg Christinelaan 10 - 1-2.jpg Christinelaan 10 - 1-3.jpg Christinelaan 10 - 1-4.JPG Christinelaan 10 - 2-1.jpg Christinelaan 10 - 2-2.jpg Christinelaan 10 - 2-3.jpg Christinelaan 10 - 2-4.jpg Christinelaan 10 - 3-1.jpg Christinelaan 10 - 3-2.jpg Christinelaan 10 - 3-3.jpg Christinelaan 10 - 3-4.jpg Christinelaan 10 - 4-1.jpg Christinelaan 10 - 4-2.jpg Christinelaan 10 - 4-3.jpg Christinelaan 10 - 4-4.jpg Christinelaan 10 - 5-1.jpg Christinelaan 10 - 5-2.jpg Christinelaan 10 - 5-3.jpg Christinelaan 10 - 5-4.jpg Christinelaan 10 - 6-1.jpg Christinelaan 10 - 6-2.jpg Christinelaan 10 - 6-3.jpg Christinelaan 10 - 6-4.jpg Christinelaan 10 - 7-1.jpg Christinelaan 10 - 7-2.jpg Christinelaan 10 - 7-3.jpg Christinelaan 10 - 7-4.jpg Christinelaan 10 - 8-1.jpg Christinelaan 10 - 8-2.jpg Christinelaan 10 - 8-3.jpg Christinelaan 10 - 8-4.jpg

Te koop: WONING MET PRAKTIJKRUIMTE IN HARTJE CENTRUM!

€ 625.000,- k.k.
Adres: Christinelaan 10-12, 5531 HN Bladel
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 907 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

PAND MET VEEL MOGELIJKHEDEN! DEZE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE LIGT IN HET CENTRUM VAN BLADEL OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN EN IS EENVOUDIG AAN TE PASSEN NAAR EEN MODERN PAND ZOALS OP DE VISUALS IS AFGEBEELD. DE WONING IS ROYAAL OPGEZET EN BESCHIKT O.A. OVER EEN RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL EN FRAAI TUINZICHT, 4 RUIME SLAAPKAMERS, VRIJSTAANDE GARAGE, GROOT OVERDEKT TERRAS EN CARPORT... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1974
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00386
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 28 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 907 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Woonkameroppervlakte 59 m²
Keukenoppervlakte 8,51 m²
Inhoud 628 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 181 m²
Oppervlakte externe bergruimte 33 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 69 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In centrum
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta 45 HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Hete luchtverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Bidet
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

PAND MET VEEL MOGELIJKHEDEN! DEZE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE LIGT IN HET CENTRUM VAN BLADEL OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN EN IS EENVOUDIG AAN TE PASSEN NAAR EEN MODERN PAND ZOALS OP DE VISUALS IS AFGEBEELD. DE WONING IS ROYAAL OPGEZET EN BESCHIKT O.A. OVER EEN RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL EN FRAAI TUINZICHT, 4 RUIME SLAAPKAMERS, VRIJSTAANDE GARAGE, GROOT OVERDEKT TERRAS EN CARPORT. DE ACHTERZIJDE IS PERFECT GESITUEERD OP HET ZUIDEN. DE PRAKTIJKRUIMTE IS VOOR DIVERSE DOELEINDEN GESCHIKT EN MAG VERBOUWD WORDEN NAAR 1 OF 2 (SENIOREN)WONINGEN. TEKENINGEN ZIJN EVENTUEEL TER OVERNAME VOOR HET BOUWEN VAN EEN NIEUWE BUNGALOW TER PLAATSE VAN CHRISTINELAAN 12! ZOALS U ZIET: ER ZIJN VEEL MOGELIJKHEDEN!

Indeling

Ruime hal met trap naar de 1e verdieping en garderoberuimte. De vloer is betegeld en de wanden en plafonds zijn bezet met stucwerk.

Halfhoog betegeld toilet voorzien van een fontein.

Riante L-vormige woonkamer van 59 m² met veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en aan de achterzijde een schuifpui en grote glaspuien tot aan de grond. De open gashaard (Bellfires type 2050NN) is centraal opgesteld in de woonkamer. De vloer is betegeld en de wanden zijn deels bezet met stucwerk en deels uitgevoerd in wit getext metselwerk. De plafonds zijn strak gestuukt, met spotjes, en in een groot gedeelte van het woonkamerplafond is railverlichting aangebracht.

Vanuit de woonkamer is een doorgang naar het kantoor.

Half open keuken in hoekopstelling voorzien van onder- en bovenkasten, koelkast, vrieskast, hete lucht oven, keramische kookplaat en afzuigkap, alle inbouwapparatuur is van de kwaliteitsmerk Bosch en NEFF. Daarnaast is er een 1,5 spoelbak en een Quooker voor kokend water aanwezig. Het keukenraam is voorzien van ‘Jasno’ shutters. De afwerking van de vloer (tegels), wanden en plafonds (strak stucwerk) zijn vergelijkbaar met de woonkamer. Boven het aanrechtblad is tegelwerk aangebracht.

Bijkeuken met een royale inloop voorraadkast.

Buitenom bereikbaar ketelhuis aan de rechterzijde van de woning waarin de Remeha Quinta 45 HR cv-ketel van 2007, luchtverwarmingsunit en indirect gestookte boiler zijn opgesteld.

Eerste verdieping

Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, separaat toilet, wasruimte en doucheruimte. De badkamer is bereikbaar vanuit de masterbedroom.

Naast de masterbedroom zijn er drie royale slaapkamers met veel lichtinval en keurig afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden, strak betimmerd plafond en vaste kledingkasten.

Separate doucheruimte 3/4e hoog betegeld en daarboven afgewerkt met stucwerk. De ruime inloopdouche is uitgevoerd met zitmogelijkheid en schuifwanden. Wastafel aanwezig.

De masterbedroom is zeer ruim, heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een bidet, ligbad, dubbele wastafel op meubel en wandkast aanwezig. Kasten onder en naast de wastafel zijn van perenhout. Thermostaatkraan met handdouche aanwezig in het ligbad. De wastafels en bidet zijn uitgevoerd met mengkranen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van fraaie verlichting en natuurlijke ventilatie.

Apart toiletruimte manshoog betegeld met closet, fonteintje en verwarming.

Aparte wasruimte manshoog betegeld met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin

De achtertuin biedt volop privacy en is perfect gesitueerd op het zuiden. Fraai aangelegde tuin met voldoende bestrating, meerdere terrassen, gazon en beplanting. Royale overkapping van 36 m² voorzien van een open haard met koperen kap. De tuin is tevens uitgevoerd met tuinverlichting, diverse wandcontactdozen en een buitenkraan.

Aan de voorzijde is de tuin netjes aangelegd en goed onderhouden, voorzien van een degelijke afscheiding d.m.v. een metalen hekwerk.

Er is een royale oprit met carport aanwezig waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

Garage in spouw metselwerk uitgevoerd, plat dak met bitumen gedekt en voorzien van een handbediende overheaddeur en loopdeur naar de tuin. De garage is tevens voorzien van elektra, verlichting en water (binnen kraan).

Bijzonderheden

Praktijkruimte:
Het betreft een royale praktijkruimte van ruim 180 m² met een eigen entree aan de Oranje Nassaulaan. De indeling is als volgt: overdekte entree – gang met meterkast voorzien van elektra- en gasmeter – wachtruimte – centrale ruimte – groot toilet met voorportaal voorzien van wastafel – keuken met keukenblok – gang naar twee grote ruimtes waarvan de achterste ruimte is voorzien van een dubbele aluminium schuifpui.

Christinelaan 12 kent een maatschappelijke bestemming met een bouwhoogte van 4 meter, toegestaan is:
- maatschappelijke en culturele voorzieningen;
- educatieve voorzieningen;
- (para)medische doeleinden;
- religieuze doeleinden;
- praktijkruimte.

De kosten zijn momenteel:
- leges toevoegen woning € 1258,- per woning;
- leges (ver)bouwen > normaal tarief conform legesverordening;
- leges ontheffing € 234,-.

De gemeente Bladel heeft aangegeven in beginsel bereid te zijn om mee te werken aan het verbouwen van de praktijkruimte naar 1 of 2 (senioren)woningen. Via een zogenoemde kruimelregeling kan binnen 8 weken na binnenkomst aanvraag op de aanvraag worden beslist door het college van burgemeester en wethouders (het college heeft de mogelijkheid deze beslissingstermijn te verlengen met 6 weken).

Eventueel is een compleet nieuwbouwplan ter overname voor het bouwen van een moderne bungalow op deze mooie hoeklocatie. De tekeningen en overige stukken zijn gereed om de omgevingsvergunning aan te vragen. Hiertoe is al een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan. Dit betreft een meer uitgebreide procedure omdat de wijziging van het bestemmingsplan dan ter inzage dient te worden gelegd.

Zoals u ziet zijn is er heel veel mogelijk met Christinelaan 12!

Algemeen:
- Royale vrijstaande woning met grote woonkamer en veel lichtinval
- Vier ruime slaapkamers op de verdieping
- De woning is volledig uitgevoerd met dubbele beglazing
- Volledig uitgevoerd met kruipruimte, dus makkelijk toegang tot leidingen
- Breed zonnescherm aan de achtergevel van de woning
- Grote vrijstaande garage, overkapping en carport aanwezig
- Volledig privacy biedende tuin perfect op het zuiden gesitueerd
- Gelegen nabij groen speelveld aan het Emmaplein
- Basisscholen zijn op loopafstand
- Royale praktijkruimte aanwezig van ruim 180 m²
- Praktijkruimte verbouwen naar woning(en) kan in overleg met de gemeente
- Nieuwbouw op de mooie hoeklocatie Christinelaan 12 is ook mogelijk
- Zeer gunstig gelegen in het centrum van Bladel op loopafstand van de winkels

KORTOM: EEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING IN HET CENTRUM VAN BLADEL DIE ZICH IDEAAL LAAT AANPASSEN NAAR EEN EIGENTIJDSE MODERNE WONING EN EEN PRAKTIJKRUIMTE MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken