Verkocht: Loonseweg 15, 5527 AB Hapert

Op zoek naar een mooie locatie om wonen en werken te combineren of om royaal te wonen met een degelijk gebouwde garage/bedrijfshal? Dan is dit dé kans! Deze gerenoveerde vrijstaande bedrijfswoning met ruime bedrijfshal is op mooie hoeklocatie gelegen aan de rand van Hapert op bijna 1.100 m² grond. Particulier wonen is niet toegestaan, bedrijven categorie 1 en 2 zijn toegestaan.

HISTORIE
Het bouwjaar van de woning is oorspronkelijk omstreeks 1926 en is later uitgebouwd. In de periode 2001 tot 2004 is de woning gerenoveerd. De vloeren, gevels en daken zijn tijdens de renovatie geïsoleerd, er is zelfs een nieuwe gevel aan de buitenzijde omheen gezet. Begane grond woning nagenoeg volledig vloerverwarming met uitzondering van slaapkamer en opkamer. Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen. De garage/bedrijfshal is omstreeks 1999 gebouwd waarvan de vloeren, gevels en dak volledig zijn geïsoleerd. Ook de garage/bedrijfshal is uitgevoerd met vloerverwarming.

INDELING
Begane grond: Hal met tegelvloer (Noors Kwartsiet). Slaapkamer begane grond voorzien van airco en netjes afgewerkt met vloerbedekking en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom). Sfeervolle L-vormige woonkamer fraai afgewerkt met tegelvloer (Noors Kwartsiet) voorzien van vloerverwarming, schouw met gashaard, volop lichtinval en fraai afgewerkt met stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst en erker met mooi uitzicht op de Loonseweg en de Lemel.

Toegang naar grotendeels betegelde droge kelder. Trap naar opkamer netjes afgewerkt met parketvloer. Deze opkamer staat in open verbinding met de woonkamer en is uitermate geschikt als speel- of studeerhoek.

Woonkeuken met tegelvloer (Noors Kwartsiet) voorzien van vloerverwarming, schuifpui met toegang tot de achtertuin, designradiator en keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een gas-op-glas kookplaat met warmhoudzone, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast.

Halfhoog betegelde bijkeuken voorzien van vloerverwarming en wasmachineaansluiting op betonnen verhoging. Volledig betegelde toiletruimte met vloerverwarming, wandcloset en fonteintje. Volledig betegelde badkamer uitgevoerd met vloerverwarming, douchecabine, whirlpool ligbad, badkamermeubel met wastafel, designradiator, mechanische afzuiging en aluminium plafond met inbouwspots. Vanuit de bijkeuken vlizotrap naar bergzolder met opstelling mechanische ventilatie en opstelling Nefit Ecomline HR CW4 combi ketel.

Verdieping: Overloop met Noors grenen plankenvloer. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Drie slaapkamers waarvan ouderslaapkamer (voorzijde) met 3 meter brede dakkapel en schuifwandkast. Twee slaapkamers zijn uitgevoerd met schuifwanden onder de schuine kant van het dak. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie Noors grenen vloer met strakke stucwerk wanden en -plafonds.

TUIN
Volop privacy biedende achtertuin met een groot terras van hardgebakken klinkers, gazon en 2 x achterom met poort. De achtertuin is geheel omheind met hekwerk en coniferenhaag. Aan de achterzijde van de tuin is er een hek met poort naar de garage/bedrijfshal.

GARAGE/BEDRIJFSHAL
De volledige geïsoleerde vrijstaande garage/bedrijfshal is buitenwerks 14,0 x 9,5 = 133 m². Binnenwerks groot 13,4 x 8,9 = 119,3 m². Er is een grote zolder van 6,0 x 8,9 = 53,4 m² op vloerniveau en 6,0 x 4,9 = 29,4 m² op 1,5m hoogte. Het gebruiksoppervlak is 119,3 + 29,4 = 148,7 m². Er is een elektrische bedrijfsdeur, c.v.-ketel Intergas Kompakt Solo HRE 18 A van 2020 met heater en vloerverwarming, alarminstallatie, krachtstroom 3 x 35 Ampere, uitstortgootsteen en inpandige kantoorruimte met tegelvloer. Middels afsluitbaar hekwerk en poort is het pand rondom voorzien van een 5 meter brede verharding.

AANDACHTSPUNTEN
* In de periode 2001 tot 2004 is de woning gerenoveerd.
* De vloeren, gevels en daken zijn tijdens de renovatie geïsoleerd.
* Begane grond woning grotendeels voorzien van vloerverwarming.
* Geheel kunststof kozijnen (m.u.v. erker en achterdeur) met HR++ beglazing.
* Woning beschikt over een definitief energielabel C.
* Bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd met vloerverwarming.
* Gecertificeerd alarm woonhuis in combinatie met de hal.
* Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp aanwezig.
* Ideaal object om wonen en werken te combineren.

OMGEVING
Hapert is een leuk dorp met bossen en heide en een goed voorzieningenniveau. Aan de Markt zijn twee supermarkten en een diverse horecagelegenheden, daarnaast zijn er kinderdagverblijven en een basisschool. ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn slechts zo’n 20 autominuten, Hapert heeft een op- en afrit aan de autosnelweg. Deze op- en afrit aan de A67 en de geplande P+R zorgen voor een goede bereikbaarheid van Veldhoven en Eindhoven.

ALGEMEEN
De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom.

Genoemde maten zijn indicatief.