Te koop: Vogelenzang 2A, 5094 EH Lage Mierde - Roijmans Makelaardij

Te koop: Vogelenzang 2A, 5094 EH Lage Mierde

€ 950.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.900 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 355 m²

Notitie

Algemeen

RONDOM VRIJ EN AAN HET EIND VAN EEN ‘EIGEN’ LAAN GELEGEN LANDGOED MET IN BEDAUX-STIJL GERENOVEERDE LANGGEVEL WOONBOERDERIJ MET FRAAI AANGELEGDE TUIN MET ZWEMBAD, TWEE TYPISCHE BRABANTSE ’BEDAUX’ SCHUREN, TUINHUISJE EN CARPORTS. ER ZIJN TWEE WONINGEN WAARDOOR HET GEHEEL UITERMATE GESCHIKT IS VOOR DUBBELE BEWONING, BED & BREAKFAST, GASTENVERBLIJF, KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS OF ZORGWONING. DE BOERDER... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1798
    Status Beschikbaar
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00319
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 27 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1798
Dakbedekking Riet
Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Aangepaste woning
Energie prestatie advies
Isolatievormen Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.900 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 355 m²
Woonkameroppervlakte 118,63 m²
Keukenoppervlakte 36,9 m²
Inhoud 1.100 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte externe bergruimte 100 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 52 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 3
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
In bosrijke omgeving
Afgelegen
Type Achtertuin
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Energie-index 1,6
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta 40c met boiler 40 liter
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 20
Aantal overdekte parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Houtkachel
Parkeergelegenheid Garage met carport
Vrijstaande houten garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een zwembad Ja

Omschrijving

RONDOM VRIJ EN AAN HET EIND VAN EEN ‘EIGEN’ LAAN GELEGEN LANDGOED MET IN BEDAUX-STIJL GERENOVEERDE LANGGEVEL WOONBOERDERIJ MET FRAAI AANGELEGDE TUIN MET ZWEMBAD, TWEE TYPISCHE BRABANTSE ’BEDAUX’ SCHUREN, TUINHUISJE EN CARPORTS. ER ZIJN TWEE WONINGEN WAARDOOR HET GEHEEL UITERMATE GESCHIKT IS VOOR DUBBELE BEWONING, BED & BREAKFAST, GASTENVERBLIJF, KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS OF ZORGWONING. DE BOERDERIJ IS GERENOVEERD MET BEHOUD VAN VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN, ZOALS DE PRACHTIGE HOUTEN SPANTEN EN BALKEN. UNIEKE LIGGING OMGEVEN DOOR WEILANDEN EN GRENSEND AAN NATUURGEBIED ‘DE UTRECHT’.

Indeling

INDELING WOONHUIS VOGELENZANG 2A
Begane grond:
De aangebouwde entree (1994) aan de linkerzijde van de woning is voorzien van een uitstortgootsteen, de vernieuwde meterkast en een vaste kast. De entree biedt toegang tot de leefkeuken en een portaal naar de woonkamer. Het portaal is voorzien van een toiletruimte en een garderobenis. De nette toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De royale leefkeuken staat in open verbinding met de naastgelegen living en is voorzien van een ruim bemeten keukeninrichting in hoek- en U-opstelling. De U-opstelling (ca. 1995) is uitgerust met een betegeld werkblad, een RVS-spoelbak, dubbele koelkast en volop bergruimte. Een raampartij boven het werkblad biedt zicht op de tuin en de naast de woning gelegen Bedaux-schuur. Een lichtstraat zorgt in dit gedeelte van de keuken voor extra lichtinval. De hoekinrichting is uitgerust met een granieten werkblad, een dubbele keramische spoelbak, aansluitingen voor een vaatwasser en een prachtig, antiek 6-pitsgasfornuis, alsmede diverse onderkastjes met voldoende bergruimte. Een raampartij boven het werkblad biedt een fraai zicht op de tuin. De leefkeuken is afgewerkt met een zeer fraaie houten vloer. De sfeervolle, U-vormige living wordt gekenmerkt door de prachtige, authentieke houten balken en spanten, alsmede de fraaie lichtinval door de raampartijen in de gevel met een karakteristieke raamindeling. De riante living is eveneens afgewerkt met een houten vloer. Een knusse houtkachel (ter overname) met oven zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de living. Grote, openslaande deuren in beide zijgevels bieden toegang tot de rondom de woning gelegen tuin en zorgen voor veel lichtinval. Een houten bordestrap biedt vanuit de living toegang tot de 1e verdieping. Zeer fraaie openslaande houten deuren in Bedaux –stijl bieden toegang tot de tweede woning in de rechterhelft van de langgevelboerderij.

INDELING WOONHUIS ‘VOGELENZANG 2’
Begane grond:
De ontvangsthal is een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De knusse woonkamer met open keuken is afgewerkt met vloerbedekking. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras aan de voorzijde van de boerderij. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting wandopstelling, welke is uitgerust met een RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast. Een portaal biedt toegang tot slaapkamer I, de badkamer en de toiletruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een bidet en een vaste wastafel. Slaapkamer I is voorzien van 2 inbouwkasten, alsmede een kleine, sfeervolle inbouwkast met een glazen deur. Slaapkamer II/studeerkamer is afgewerkt met vloerbedekking.

Eerste verdieping

De 1e verdieping van de gehele boerderij biedt ruimte aan in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 3 slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd boven het woonhuis nr. 2A. Op de verdieping is momenteel geen scheiding aangebracht tussen beide woningen, dit is echter op eenvoudige wijze te realiseren. De overloop/corridor is afgewerkt met vloerbedekking. Een vlizotrap biedt vanaf de overloop toegang tot de ruime bergzolder. De verhoogd gelegen royale master bedroom is voorzien van vloerbedekking. De authentieke houten spanten en balken zijn zichtbaar en een groot Velux dakvenster zorgt voor veel lichtinval. De slaapkamer is verder voorzien van 3 inloopkasten. Slaapkamer 6 is momenteel ingericht als garderobekamer. De kamer is tevens voorzien van een inbouwkast met karakteristieke paneeldeuren en een Velux dakvenster. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche, dubbele vaste wastafel met een bad meubel, bidet, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 5 is voorzien van een Velux dakvenster en extra bergruimte onder de dak schuinte. Ook in deze kamer zijn de authentieke houten balken zichtbaar.

WOONHUIS ‘VOGELENZANG 2’
De overloop is voorzien van twee Luxtra dakvensters, aansluitingen voor wasapparatuur en een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 3 is afgewerkt met vloerbedekking en de authentieke houten balken zijn zichtbaar. Een corridor biedt vanaf de overloop toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een vaste wastafel en een toilet. Slaapkamer 4 is voorzien van een Velux dakvenster. De houten balken zijn zichtbaar en er is extra bergruimte onder de dak schuinte gecreëerd.

Tweede verdieping

Over de gehele lengte van de boerderij bevindt zich een royale bergzolder, bestaande uit 2 delen. De zolder is voorzien van de opstelling van een combi-ketel Remeha Calenta 40c 2016 met boiler 40 liter.

Tuin

De fraai aangelegde en rondom de woning gelegen tuin is perfect onderhouden en bestaat onder meer uit een siertuin, een klein bosje en een boomgaard met (fruit)bomen. De siertuin is aan de voorzijde van de boerderij gelegen en voorzien van een ruim terras, gazon, diverse borders met haagjes en vaste planten en een recent aangelegde vijver (2010). De tuin biedt verder plaats aan een zwembad (ca. 7,5 x 3,0 x 1,5 m), een broeikas en een tuinhuis met veranda. Het tuinhuis is uitgerust met een aanrecht met een spoelbak en elektra-aansluitingen. De veranda biedt in de zomermaanden een prima beschutting tegen de warmte in deze zonnige tuin. Aan de achterzijde van de boerderij is ter plaatse van de achtergevel een groot terras gelegen, wat uitkijkt over een gazon, de moestuin, het bosje met fraaie hoge bomen, de kippenren en de boomgaard. De boomgaard met fruitbomen is omheind met een beukenhaag. De kippenren is voorzien van een houten kippenhok. Op strategische plaatsen op het gehele perceel bevinden zich watertappunten (pomp en leidingwater).

BIJGEBOUWEN
Aan beide zijden van het erf bevinden zich twee groten schuren in Bedaux-stijl. De veldschuur met open front (type Engelse heritage, bouwjaar 1979), gesitueerd aan de zijde van woning nr. 2A is opgetrokken met gepotdekselde gevels voorzien van een metselwerk plint en houten spant. Het dak van de schuur is met pannen gedekt en de vloer is middels klinkers verhard. De veldschuur (± 145 m³) annex carport biedt voldoende ruimte voor het stallen van meerdere auto’s en/of opslagruimte. De schuur is verder voorzien van een grote bergzolder en aan beide zijden is een afhang gerealiseerd, welke op dit moment zijn ingericht als opslagruimte voor haardhout en containerstalling.

De tweede schuur (± 165 m³) gelegen aan de voorzijde van de boerderij ter hoogte van woning nr. 2, is opgetrokken met houten wanden en de originele houten spanten. Het dak is met pannen gedekt en de vloer is verhard middels beton. In de schuur is een metselwerk machineruimte gerealiseerd met daarin de installatie voor het buitenzwembad. Deze schuur is momenteel in gebruik als werkplaats. Openslaande deuren aan de voorzijde van de schuur bieden toegang tot de carport. De carport is voorzien van een (beton)tegelvloer en originele houten spanten.

Bijzonderheden

* De woning is na het oorspronkelijk bouwjaar in ca. 1798 diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van de karakteristieke elementen. De laatste renovatie heeft plaatsgevonden in 2008 en is uitgevoerd op de begane grond van woning nr. 2A.
* Begane grond woning 2A is volledig voorzien van vloerverwarming.
* De woning beschikt over een definitief energielabel C!
* De kap van de woning is deels gedekt met riet, deels met pannen. Het riet is in 2007 vervangen en gedekt volgens het principe van een “open” rieten kap.
* De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen, deels met dubbele beglazing. Alle raampartijen zijn afgewerkt met een karakteristieke raamindeling in boerderij-stijl. De raampartijen zijn aan de buitenzijde voorzien van zonneluiken.
* Het object is keurig onderhouden!
* Toegang terrein middels elektrisch afsluitbare poort en gewone poort
* Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel internet
* De woonboerderij leent zich uitstekend voor dubbele bewoning. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld het inrichten van een bed & breakfast, gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis, zorgwoning.
* Een prachtige idyllische ligging: aan het eind van een rustige doodlopende laan, omgeven door weilanden, bos en natuurgebieden. Wat een privacy!
* Wandel- en natuurgebied Landgoed De Utrecht is op wandelafstand gelegen.
* Golf- en countryclub Midden Brabant te Esbeek is in ca. 5 autominuten bereikbaar. Deze club beschikt over een 18-holes golfbaan met driving range, 9-holes par baan en verdere oefenfaciliteiten.
* Het centrum van Lage Mierde ligt op enkele minuten (fiets)afstand.

MEER REDENEN OM DEZE WONING TE KOPEN EN IN LAGE MIERDE TE WONEN:

Het betreft een gemoedelijke dorpskern is met een rijk verenigingsleven en er zijn veel voorzieningen, die zich op korte afstand van de woning bevinden, denk aan de apotheek, huisarts, tandarts, bakker, keurslager, groente en fruitwinkel en een delicatesse zaak met onder andere heerlijke wijnen en kazen. In 5 minuten staat u midden in de natuur, in 20 minuten bent u met de auto in Tilburg en in 30 minuten bent u met de auto in Eindhoven!

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken