Verkocht onder voorbehoud: Keurig afgewerkte woning op een ruim perceel van circa 500 m²

Bent u op zoek naar een keurig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel van circa 500 m² nabij het centrum van Reusel, dan is dit uw kans! De woning biedt een uitgebouwde woonkamer, een woonkeuken met nette inbouwkeuken en een keurige badkamer met whirlpool en inloopdouche. Er is een carport, ruime garage en een berging aanwezig. De circa 37 meter diepe achtertuin biedt volop privacy en is perfect georiënteerd op het zonnige zuiden!

Historie:
De oorspronkelijke woning is van 1953. De huidige eigenaren hebben de verdieping van de woning in 2018 gerenoveerd. De vloeren, gestuukte wanden, plafonds, deuren met beslag en elektra is volledig vernieuwd. Tevens is op de verdieping een nieuw zwevend toilet geplaatst. Ook de tuin is vernieuwd. De tuin is geëgaliseerd en er zijn 4 nieuwe leilinden geplaatst. Er is een leidingsysteem in de grond aangebracht, de sproeiers zijn nog niet aanwezig, de pomp is wel aanwezig. In 2019 is het tweede terras nieuw aangelegd.

Begane grond:
Hal met meterkast voorzien van 9 groepen, 1 kook-krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en 1 groep voor de zonnepanelen. Toegang tot volledig betegelde kelder van 2 x 3 meter met opstelling unit vloerverwarming.

Eetkeuken met een nette inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer en apothekerskast. Twee aparte keukenblokken met daar tussenin een vaste ontbijttafel. In het rechtse blok zijn een oven en een combi oven/magnetron ingebouwd.

Uitgebouwde woonkamer met schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Gang met tegelvloer, achterdeur en volledig betegeld toilet met fonteintje.

Volledig betegelde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en glazen douchedeur), ligbad, designradiator, badmeubel met wastafel en MDF-plafond met inbouwspots, speakers en mechanische afzuiging.

De begane grond is keurig afgewerkt met tegelvloeren, de keuken en woonkamer zijn uitgevoerd met pleisterwerkwanden en strak gestuukte plafonds. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.

Verdieping:
Overloop met vlizotrap. Drie slaapkamers allen voorzien van draairamen. Wasruimte met aansluitingen was- en droogmachine. Apart toilet met zwevend toilet. De wasruimte en de kleinste slaapkamer zijn uitgevoerd met rolluiken (westzijde).

De gehele verdieping is in 2018 gerenoveerd en is keurig afgewerkt met laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en betimmerde plafonds van kraaldelen.

Zolder:
Vlizotrap naar bruikbare bergzolder met opstelling Atag Blauwe Engel combi ketel van circa 2001.

Tuin:
Voortuin is onderhoudsvrij aangelegd. Ruime oprit met carport en achterom met poort.

Royale garage in spouw metselwerk opgetrokken voorzien van plat dak. Roldeur, elektra en verlichting aanwezig. Aan de achterzijde van de garage is een halfsteens berging aanwezig.

Volop privacy biedende circa 37 meter diepe achtertuin. De tuin is recent geëgaliseerd en er zijn 4 nieuwe leilinden geplaatst. Er is een leidingsysteem in de grond aangebracht, de sproeiers zijn nog niet aanwezig, de pomp is wel aanwezig. In 2019 is het tweede terras nieuw aangelegd.

Algemeen:
- Zoekt u een keurige woning op circa 500 m² grond, dan is dit uw kans
- De verdieping is ingrijpend gerenoveerd in 2018
- De achtertuin is recent vernieuwd
- In 2020 is het buitenschilderwerk vernieuwd
- Vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig
- Houten kozijnen met nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
- Er is een grote garage in spouw aanwezig
- Er liggen 12 zonnepanelen op de garage
- De woning beschikt over een definitief energielabel D
- Volop openbare parkeervoorzieningen tegenover
- Prima ligging in een rustige woonomgeving op loopafstand van de basisschool en het centrum
- Bel direct voor een bezichtiging en overtuig u van dit fraaie aanbod

OMGEVING

Reusel- De Mierden is een door en door Kempische gemeente in een door en door Brabants landschap, gelegen aan de rand van Nederland. Reusel- De Mierden behoort tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon.

Reusel- De Mierden is dan ook voor alles een groene gemeente. In het buitengebied bevinden zich enkele mooie natuurgebieden, die worden beheerd door Staatsbosbeheer, Brabants Landschap en de vereniging Natuurmonumenten. In en nabij Lage en Hooge Mierde, bevindt zich Landgoed De Utrecht. Met prachtige bossen en vennen een echte parel in het landschap. Bovendien staan er op dit landgoed enkele bijzondere gebouwen, zoals een prachtige oude brandtoren uit 1906.

Sinds 2007 heeft Reusel- De Mierden een eigen wandelroutenetwerk dat tevens de basis is voor diverse wandelarrangementen. Of ontdek het unieke Brabantse land vanuit de huifkar eventueel aangevuld met een boerenpicknick.

Elke dorpskern in de gemeente Reusel- De Mierden heeft minimaal één eigen basisschool. In Reusel treft u bovendien een gevarieerd winkelaanbod.

Kortom: Reusel- De Mierden hééft het als het gaat om toerisme en recreatie. Daar komt nog bij dat het een ideale springplank is naar België - een land zo dichtbij, maar toch zo anders.