Te koop: Vrij gelegen woonboerderij op een gewilde en exclusieve locatie!

Vrij gelegen woonboerderij op een gewilde en exclusieve locatie!

In het kort:
- Unieke kans: exclusief wonen op een royaal perceel van 6.350 m²
- Gelegen aan een straat met gerenoveerde woonboerderijen en landhuizen
- Gebruiksoppervlak van 234 m²
- Aangebouwde garage + berging met ruimte voor meerdere auto’s
- Inclusief ruime paardenstal – ideaal voor paarden- en dierenliefhebbers
- Directe toegang richting bossen en natuur
- Royale woonkamer van 74 m² met eetgedeelte, zithoek en open haard
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Luxe vrijstaand houten tuinhuis met uitzicht op de tuin
- Fraai aangelegde tuin met gazon, borders, volwassen bomen, vijver, wandelpaden en weiland
- Ervaar het gevoel van vrij wonen op een uitzonderlijke locatie
- Geen standaard woning, maar een levensproject met potentie

Droomt u van exclusief wonen op een prachtig perceel van 6.350 m², dan is deze woonboerderij een zeldzame kans.

Hier geniet u van een volledig vrije ligging aan een prachtige straat die zich de laatste jaren heeft ontwikkeld tot een exclusieve woonomgeving met volop gerenoveerde en herbouwde woonboerderijen en landhuizen.

Deze woonboerderij telt een gebruiksoppervlak van 234 m² met een aanpandige garage en berging. Vanuit het Weijereind rij je zo de bossen in, er is een paardenstal aanwezig waardoor deze woonboerderij ook ideaal geschikt is voor paarden- en dierenliefhebbers.

Dit is geen standaard woning, maar een levensproject op een uitzonderlijke locatie.

Interesse? Loop gerust binnen tijdens de kijkdagen.

INDELING

Begane grond:
Hal met meterkast voorzien van 4 groepen en krachtgroep.

Slaapkamer begane grond met deur naar badkamer voorzien van douchecabine, hangend toilet en wastafel.

Vanuit de hal is er een trapje naar de ruimte boven de kelder voorzien van toilet, wastafelaansluiting (wastafel wordt vanwege persoonlijk waarde meegenomen), ligbad en aansluiting wasmachine.

Vanuit de hal tevens toegang tot de sfeervolle woonkamer riant ingedeeld met een eethoek en zithoek met gezellige open haard. De woonkamer is met 74 m² ruim van opzet.

Gesloten woonkeuken met keukenblok en aanrecht. De keukenapparatuur dient vervangen te worden. Trap naar kelder. In het trapgat hangt de combi ketel Remeha 35c van 2007.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar slaapkamer voorzien van twee inloopkasten, badkamer voorzien van toilet en wastafel en toegang tot grote zolder.

Bijgebouwen:
Luxe vrijstaand houten tuinhuis met openslaande deuren en rondom ramen, vanwaar er prachtig uitzicht is op de tuin.

Aangebouwde garage die meer dan voldoende ruimte biedt voor het stallen van meerdere auto’s. Vanuit de garage is er toegang tot de berging. Vrijstaande ruime paardenstal.

Tuin:
Prachtige tuin rondom de woonboerderij bestaande uit gazon, borders, volwassen bomen, vijver, wandelpaden en weiland. In de tuin ervaar je de rijkdom van vrij wonen.

Wonen in Reusel:
Reusel- De Mierden is een door en door Kempische gemeente in een door en door Brabants landschap, gelegen aan de rand van Nederland. Reusel-De Mierden behoort tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon.

Reusel- De Mierden is dan ook voor alles een groene gemeente. In het buitengebied bevinden zich enkele mooie natuurgebieden, die worden beheerd door Staatsbosbeheer, Brabants Landschap en de vereniging Natuurmonumenten. In en nabij Lage en Hooge Mierde, bevindt zich Landgoed De Utrecht.

Maar Reusel- De Mierden biedt veel meer. Tal van bezienswaardigheden en evenementen zijn een bezoek meer dan waard. Ook op sportief gebied kunt u zich helemaal uitleven. Bent u vervolgens toe aan een paar uurtjes ontspanning, dan hoeft u echt het dorp niet uit. Tientallen horecaondernemers staan gastvrij voor u klaar, met een gevarieerd aanbod. Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant. Of een avondje stappen in de disco.

Elke dorpskern in de gemeente Reusel- De Mierden heeft minimaal één eigen basisschool.
In Reusel treft u bovendien een gevarieerd winkelaanbod.

Kortom: Reusel- De Mierden hééft het als het gaat om toerisme en recreatie. Daar komt nog bij dat het een ideale springplank is naar België - een land zo dichtbij, maar toch zo anders.

Bijzonderheden:
- Er zal een niet-zelfbewonings- met een as-is-clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- De woonboerderij met garage en berging zijn in het bestemmingsplan aangeduid als cultuurhistorisch waardevol object.
- Bestemmingsplan voorschriften Wonen zijn aan de brochure gehecht, download hiervoor de brochure!

Alle informatie en biedingsformulier is te vinden in de online brochure:
Weijereind1.nl
> Knop ‘Documentatie’: inloggen met je email in de dataroom waar alle stukken te vinden zijn.
> Knop ‘Breng een bod uit’: het biedingsformulier invullen.

Specifieke voorschriften vanwege de aanduiding cultuurhistorisch waardevol object:

46.2.4 overige zone - cultuurhistorisch waardevol object
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch waardevol object' gelden specifieke regels. Deze specifieke regels zijn opgenomen in de bestemming waarbinnen dit geldt en in het hiernavolgende sloopverbod:
a Sloopverbod
Het is verboden om op de gronden met de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch waardevol object' bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen en ingrijpende aanpassingen te verrichten zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag (sloopvergunning); het aantasten of vernietigen van cultuurhistorische waardevolle objecten wordt gelijkgesteld met het geheel of gedeeltelijk slopen van bouwwerken.
b Uitzondering
Het in lid a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
2. al legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
3. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van dit plan omgevingsvergunning is verleend.
c Toelaatbaarheid
1. De in lid a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als de cultuurhistorische waarden van de gronden niet in onevenredige mate worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, de versterking en/of het herstel van die waarden niet worden verkleind.
2. In afwijking van het bepaalde in sub a kan een omgevingsvergunning worden verleend als op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet kan worden verlangd.
3. Als het bevoegd gezag voornemens is om de omgevingsvergunning te verlenen op basis van het gestelde in sub a of b, wordt de Adviescommissie omgevingskwaliteit Reusel-De Mierden om advies gevraagd.
4. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien en nadat het college het advies van de Adviescommissie omgevingskwaliteit Reusel-De Mierden in overweging heeft genomen en een positief besluit heeft genomen.

Tenslotte:
De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genoemde maten zijn indicatief. Koper dient na aankoop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom.

Interesse?
Loop gerust binnen tijdens de kijkdagen en bekijk deze unieke kans!