Te huur: Prachtige nieuwbouw bedrijfsruimte en luxe woon-appartement!

Prachtige nieuwbouw bedrijfsruimte en luxe woon-appartement met 4 slaapkamers op de verdieping! Het appartement is ook (deels) te gebruiken als kantoor of praktijkruimte!

Unieke combinatie wonen-werken.
Begane grond: bedrijfsruimte met kantine, groot 190 m² VVO
Verdieping: appartement, groot 180 m² GBO

Indeling:
Bedrijfsruimte: eigen entree voorzijde met meterkast t.b.v. bedrijfsruimte (11 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars) – kantine met luxe inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi magnetron/oven – inloop bergkast – betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein – bedrijfsruimte h=4,26 cm voorzien van elektrische overheaddeur, twee loopdeuren, voldoende kracht- en netstroomaansluitingen en airco’s aanwezig voor verwarmen en koelen.

Appartement:
Entree begane grond met meterkast – trap naar verdieping – royale woonkamer die meer dan voldoende ruimte biedt voor een eet- en zithoek – open keuken met luxe inbouwkeuken voorzien van kookeiland met composiet blad met ontbijtbar, rvs spoelbak, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en wandkeuken voorzien van grote koelkast met biofresh lades, vrieskast 3 lades en combi magnetron/oven – gang – 4 ruime slaapkamers – luxe badkamer volledig betegeld met ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel met spiegel en verlichting – technische ruimte met opstelling technische installaties – volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubel – provisieruimte met aansluitingen wasapparatuur.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- kantine voorzien van luxe keuken en airco voor verwarmen en koelen;
- bedrijfsruimte voorzien van elektrische overheaddeur, twee loopdeuren, voldoende kracht- en netstroomaansluitingen en airco’s aanwezig voor verwarmen en koelen;
- glasvezel internet aanwezig , wifi aanwezig.

Appartement:
- hoogwaardig afgewerkt met pvc vloeren, strakke stucwerkwanden en mooie systeemplafonds;
- aluminium kozijnen met tripel beglazing en draai-/kiepramen
- volop utp-aansluitingen en stopcontacten;
- ingebouwde spots;
- volledig vloerverwarming op warmtepomp die kan verwarmen en koelen
- super luxe keuken;
- alle ruimtes voorzien van airco’s voor direct verwarmen en koelen;
- glasvezel internet aanwezig , wifi aanwezig.

Wat maakt dit pand uniek:
- Betreft een ongebruikt nieuwbouw pand;
- Ideaal om wonen en werken te combineren;
- Ruim appartement ook (deels) geschikt als kantoor- en/of praktijkruimte;
- Zeer gunstig gelegen aan rondweg Bladel
- Moderne uitstraling, goed bereikbaar en op zichtlocatie;
- Er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Gelegen tegenover ‘De Groene Long’ het dorpspark van Bladel, ideaal voor pauzeren.

Bestemming:
- bedrijven genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten, onder de milieu-categorieën 1 en 2;
- ondergeschikte productiegebonden detailhandel;
- kantoren.

Huurcondities:
- Huurbetaling per maand vooruit;
- Minimale huurperiode is 2 jaar;
- BTW belaste verhuur van de bedrijfsruimte;
- BTW onbelaste verhuur van de woonruimte;
- Als zekerheidstelling wordt een bankgarantie / waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur exclusief BTW;
- Huurovereenkomst conform laatste ROZ-model;
- Voorbehoud goedkeuring verhuurder.

Interesse? Neem direct contact op met ons kantoor!