Roijmans Makelaardij
VandenBoomstraat18Eersel01.jpg VandenBoomstraat18Eersel00.jpg VandenBoomstraat18Eersel03.jpg VandenBoomstraat18Eersel04.jpg VandenBoomstraat18Eersel05.jpg VandenBoomstraat18Eersel06.jpg VandenBoomstraat18Eersel06-01.jpg VandenBoomstraat18Eersel07.jpg VandenBoomstraat18Eersel08.jpg VandenBoomstraat18Eersel09.jpg VandenBoomstraat18Eersel11.jpg VandenBoomstraat18Eersel12.jpg VandenBoomstraat18Eersel13.jpg VandenBoomstraat18Eersel14.jpg VandenBoomstraat18Eersel14-01.jpg VandenBoomstraat18Eersel15.jpg VandenBoomstraat18Eersel16.jpg VandenBoomstraat18Eersel19.jpg VandenBoomstraat18Eersel20.jpg VandenBoomstraat18Eersel21.jpg VandenBoomstraat18Eersel22.jpg VandenBoomstraat18Eersel23.jpg VandenBoomstraat18Eersel24.jpg VandenBoomstraat18Eersel25.jpg VandenBoomstraat18Eersel26.jpg VandenBoomstraat18Eersel27.jpg VandenBoomstraat18Eersel28.jpg VandenBoomstraat18Eersel29.jpg VandenBoomstraat18Eersel31.jpg VandenBoomstraat18Eersel32.jpg VandenBoomstraat18Eersel33.jpg VandenBoomstraat18Eersel34.jpg VandenBoomstraat18Eersel35.jpg VandenBoomstraat18Eersel36.jpg VandenBoomstraat18Eersel37.jpg VandenBoomstraat18Eersel38.jpg Eersel_F_4795 - kaart.jpg NVM logo.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Tot in detail op topniveau afgewerkte royale hoekwoning!

€ 475.000,- k.k.
Adres: Van Den Boomstraat 18, 5521 VT Eersel
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 236 m²
Woonoppervlakte 153,3 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Zoek je een in 2016 modern gerenoveerde en fors uitgebouwde hoekwoning die tot in detail op topniveau is afgewerkt en beschikt over en exclusief luxepakket zoals een 2 persoons Jacuzzi en domotica? Dan is dit een unieke kans! Het domotica-systeem blijft in de basis achter in de woning en het complete Domotica systeem en het camera-systeem kan worden overgenomen. De woonindeling is zeer ruim met... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1973
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00623
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 19 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Beveiliging
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 236 m²
Woonoppervlakte 153,3 m²
Woonkameroppervlakte 40,02 m²
Keukenoppervlakte 16,45 m²
Inhoud 516 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan park, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta 40L
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Jacuzzi, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eersel F 4795
Perceeloppervlakte 236 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Zoek je een in 2016 modern gerenoveerde en fors uitgebouwde hoekwoning die tot in detail op topniveau is afgewerkt en beschikt over en exclusief luxepakket zoals een 2 persoons Jacuzzi en domotica? Dan is dit een unieke kans! Het domotica-systeem blijft in de basis achter in de woning en het complete Domotica systeem en het camera-systeem kan worden overgenomen. De woonindeling is zeer ruim met o.a. op de begane grond een L-vormige woonkamer, royale uitgebouwde keuken en een met glazen wanden afsluitbaar overdekt terras. Op de eerste verdieping zijn een luxe badkamer en 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopgarderobekamer. Vaste trap naar tweede verdieping met overloop en vierde slaapkamer. De woning is volledig geïsoleerd, heeft zonnepanelen, een hybride warmtepomp en beschikt over een energielabel A!

Wat een mooie plek, aan de voorzijde en linkerzijde zijn groenvoorzieningen en je bent zo in de authentieke dorpskern van Eersel en daar vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Het buitengebeuren bestaat uit een groot overdekt terras met UTP en TV aansluitingen, rookkanaal en een mooie en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een in cement betegeld terras voorzien van draingoot en hoogwaardig kunstgras.

Wonen in Eersel
Deze woning ligt op circa 5-10 minuten loopafstand van de Markt. Eersel wordt ook wel ‘de parel van de Kempen’ genoemd. Het is er goed wonen, werken en recreëren. De gemoedelijke Brabantse sfeer is voor velen aanleiding om in het weekend of in de vakantie een bezoek te brengen aan Eersel. Karakteristiek voor de gemeente Eersel is zeker de historische markt in de kern Eersel. Deze markt is al vele jaren een beschermd dorpsgezicht en is omringd door vele fraaie oude panden. Door de eeuwen heen was het een trefpunt voor heel veel mensen. In voormalige herbergen, waar het altijd goed toeven was en de handelsreiziger rust en vertier zocht, treft men nu de toerist aan.

De Mariakapel uit de 15e eeuw, de dorpspomp en de kiosk, gelegen aan de Markt, geven een goede kijk op de rijke historie van Eersel. Eersel is het Kempische dorp bij uitstek, waar tevredenheid en gemoedelijkheid heerst. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het Eersels volkslied luidt: ‘In Eersel is ne mens content’. De tevredenheid wordt ook tot uiting gebracht in het Eerselse symbool ‘De Contente Mens’, een bronzen beeld onder een oude boterlinde op de Markt.

INDELING

Begane grond:
Mooie entreehal waarbij meteen het hoog afwerkingsniveau in het oog springt. De hal biedt een modern welkom door het grootformaat tegelvloer, het verlaagd plafond met LED spots, blauwe sfeerverlichting in de wand en kleur nachtverlichting op sensor in design RVS trapleuning. Zeer uitgebreide meterkast met centrale sturing, glasvezel en ziggo aansluiting, voeding 3 x 25A. In de hal bevindt zich verder de garderobe en de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, fontein en mechanische afzuiging.

Woonkamer
L-vormige woonkamer met grootformaat tegelvloer voorzien van vloerverwarming, verlaagd plafond met 12 dimbare LED spots, Dolby Atmos (surround) speakers in plafond van het merk KEF, rookmelders en leidingen voor speaker bekabeling in wanden. Voor de woningscheidende muur is een voorzetwand geplaatst van dik hout met geluidisolatie en het voorraam is van HR++ beglazing. In de woonkamer is een vaste voorraadkast en een kunststof schuifpui met HR beglazing naar het overdekt terras.

Leefkeuken
Uitgebouwde leef-/woonkeuken met grootformaat tegelvloer voorzien van vloerverwarming (m.u.v. van ca 1,5 m² waar een kookeiland gepland was), kunststof kozijnen met HR beglazing, mechanische ventilatie, dimbare LED spots en dakvensters voor veel daglicht in de keuken, van de 4 dakvensters zijn er 2 automatisch te openen. In de keuken is er zicht tot in de nok voor veel ruimtelijke beleving. Luxe greeploos hoogglans witte inbouwkeuken in U opstelling voorzien van composiet werkblad, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (direct naar buiten), grote koelkast met biofresh lades, grote vriezer met 7 lades, Siemens Magnetron – hetelucht oven combi, Siemens grote hetelucht oven, Siemens vaatwasser met besteklade en korfje, 10 grote lades / grote hoekkast / spoelkast. Zelfs de stijlvolle klok aan de muur blijft achter.

Achterbouw
Achterportaal met alarm bedienpaneel en garderoberuimte. Wasruimte met aansluitingen wasmachine en droger op aparte groepen. Stortbak met warm en koud water en opstelling unit mechanische afzuiging voor keuken en wasruimte.

Eerste verdieping:
Via de nieuw beklede trappartij bereik je de overloop met dimbare spots en laminaatvloer (hele verdieping). Op deze verdieping zijn een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer.

De ouderslaapkamer achterzijde is voorzien van verlaagd plafond met dimbare spots (op schakelaar en afstandsbediening bij bed), elektrisch rolluik (op schakelaar en afstandsbediening bij bed), HR++ glas, stijlvolle raamdecoratie, UTP en coax aansluitingen voor TV en een eigen inloopgarderobekamer met spiegel.

De grote slaapkamer voorzijde is uitgevoerd met verlaagd plafond voorzien van dimbare spots (op schakelaar), elektrisch rolluik, HR++ beglazing en stijlvolle klok op de muur.

Slaapkamer 3 is tevens uitgevoerd met HR++ beglazing en verduisterend rolgordijn.

Volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met inloopdouche met glazen deur, designradiator, 2 persoons Jacuzzi met LED verlichting, designradiator, dubbele wastafel in badkamermeubel en grote spiegel met verlichting. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerspots sfeerverlichting, speakers in de muur achter de hoofdsteunen, UTP TV aansluiting en een verlaagd plafond met dimbare spots.

Tweede verdieping:
Vaste trap met design RVS trapleuning naar overloop met opstelling centraal patchpaneel, camerarecorder (ter overname), Satel alarmkast (ter overname) en omvormer zonnepanelen. Opstelling Remeha Calenta 40L CW5 combi ketel van 2014. Inbouw LED spots en dakvenster aanwezig.

Royale 4e slaapkamer met laminaatvloer, radiator, dimbare LED verlichting en groot dakvenster met buitenzonwering en verduisteringsgordijn.

Tuin:
De achtertuin is perfect georiënteerd op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met in cement betegeld terras voorzien van draingoot en hoogwaardig kunstgras. Er is een houtopslag met verlichting op sensor. Stenen tuinberging voorzien van elektra en verlichting.

Fraai groot overdekt terras afsluitbaar met glazen schuifwanden en lichtstraat. Tevens uitgevoerd met tegelvloer, rookkanaal, UTP aansluitingen, dimbare LED spots. De houtkachel, elektrische heaters en elektrische verduisterende rolgordijnen (zonwering) zijn ter overname.

Exclusief niveau:
De woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2016.
Kunststof schuifpui en kunststof kozijnen in de aanbouw.
Gedeeltelijk HR++ beglazing.
Volledig vloerverwarming begane grond (m.u.v. 1,5 m² in keuken) op open verdeler (2023 vervangen).
Overal UTP aansluitingen en loze leidingen.
Quatt hybride warmtepomp 4KW.
Voldoende PV panelen.
Rookmelders op centrale systeem.
Ter overname: Satel Alarm en Hikvision Camera systeem.
Momenteel alles gestuurd op KNX Domotica, met apps, knoppen of sensoren.
Alles naar wens te schakelen en in te stellen.
Buitenverblijf in afsluitbaar terras.
Energielabel A.

Aandachtspunten:
Gezellige woonlocatie aan groenvoorzieningen
Alle voorzieningen in het authentieke dorpscentrum van Eersel
Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting o.a. Eindhoven

Algemeen:
Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom. Genoemde maten zijn indicatief. De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken