Te koop: Idyllisch wonen en werken in een gerenoveerd raadhuis met heel veel mogelijkheden!

Idyllisch wonen en werken in een gerenoveerd raadhuis met heel veel mogelijkheden!

Dit voormalige raadhuis uit 1929 is in 1988 volledig gerenoveerd naar de hand van toparchitect Peter Heuvelmans, met de charme van vroeger en voorzien van alle moderne gemakken.

Het pand ligt prachtig in het hart van Lage Mierde en is het ideale pand om wonen en werken te combineren met zakelijk en privé gescheiden. Deze villa is werkelijk uniek in zijn soort, bijzonder praktisch ingedeeld en biedt met zijn 470 m² gebruiksoppervlak enorm veel mogelijkheden.

Het gebruiksoppervlak van 470 m² is als volgt te specificeren:
58,5 m² inpandige garage / kelder
182,4 m² commerciële ruimte begane grond
15,5 m² inpandige berging begane grond
89,2 m² woonruimte begane grond
125,2 m² woonruimte verdieping

Daarnaast is er een prachtige daktuin van 152 m²!

Er zijn ruime bestemmingsmogelijkheden zoals maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, aan huis verbonden beroepen en bedrijven, kantoren, horeca in de categorieën A, B en C, bedrijven onder de categorieën 1 en 2. Het pand leent zich ideaal voor diverse commerciële activiteiten. De omgevingsplankaart en de bestemmingsregels zijn aan de brochure gehecht.

Vijf redenen om te gaan wonen in Dorpsplein 13-13a te Lage Mierde:
1. Instap klaar en volledig gerenoveerd met een goede logistieke indeling en oog op details, met gebruik van hedendaagse luxe en comfort.
2. Het is buitengewoon fantastisch om te wonen op de allermooiste locatie midden op het Dorpsplein in een kenmerkend pand met een riant gevoel van ruimte en rust en een veel parkeerruimte rond het pand.
3. Het privégedeelte is zodanig gesplitst van het kantoor dat idyllisch wonen en werken in harmonie zijn.
4. Ideaal object voor een gezin met kinderen en een eigen bedrijf, bijvoorbeeld een accountantskantoor, een adviesbureau, een advocatenkantoor, een architectenkantoor, een tandheelkundige praktijk en nog veel meer. De mogelijkheden zijn eindeloos!
5. Op circa 20 minuten van het centrum van Tilburg en op circa 30 minuten van het centrum en het vliegveld van Eindhoven. Voortgezet onderwijs zijn in nabij gelegen dorpen. In Esbeek is een golfbaan.

Het pand is door de gemeente aangemerkt als beeldbepalend, dit betekent dat de verschijningsvorm zoals de trap en dakopbouw gehandhaafd dient te blijven. Dit unieke pand is met zijn bijzondere ligging, rijke historie en vele mogelijkheden niet in woorden uit te drukken. Voor een volledig beeld kunt u het beste een afspraak maken voor een bezichtiging.

Exterieur:

Voorgevel
De historische voorgevel van dit prachtige pand uit 1929 is gelegen aan het mooie dorpsplein van Lage Mierde. Rondom het pand is voldoende parkeergelegenheid en bij zonsondergang wordt de gevel verlicht. Dit geeft een zeer mooi effect in het donker. De hoofdingang is het middelpunt van dit pand, met daarnaast nog een garage en een privé-ingang.

Inrit
De inrit gaat naar beneden richting de inpandige garage, en is voorzien van 3 stuks PL-verlichting, voor een veilig gevoel in het donker.

Hoofd- en zijwanden
De hoofd en zijwanden zijn geverfd in crèmekleur en voorzien van veel ramen voor een mooie lichtinval in het pand. Deze ramen zijn voorzien van dubbel glas. Ook zijn de hoofd- en zijmuren voorzien van verlichting.

Privé-ingang
De privé-ingang bevindt zich aan de zijkant van het pand en heeft een rechtstreekse aansluiting op de parkeerplaatsen. Ook zijn er 2 led-spots voor thuiskomst in het donker.

Begane grond:

DORPSPLEIN 13:
De hoofdingang, daterende uit 1929, wordt gekenmerkt door zijn trappenpartij uit graniet en zijn mooie dubbele deuren uit transparant gedesigneerd hard glas. De transparante lichtinval geeft een serene sfeer van rust, ruimte en klasse. De dubbele spiegeldeuren zorgen voor een mysterieus ruimtelijk effect zodat meteen duidelijk is met wat voor niveau men te maken heeft. De hoofdingang is verlicht door middel van 4 spots, ook is er mogelijkheid om een verlicht logo te installeren.

De vroegere burgemeestersruimte en trouwzaal kon verbonden worden tot één grote besprekingsruimte, maar wel met een volledig nieuwe vouwwand en met voldoende kasten met geïntegreerde airco- en cv-units. De ruimte is voorzien van drie besprekingstafels.
De vloer is voorzien van tapijt, de wanden zijn afgewerkt in spatolato. De centrale verwarming vindt plaats door middel van Venco-units, verder is de ruimte voorzien van een airco unit.
Het gehele plafond is voorzien van plexiglazen, melkkleurige platen, waar verlichting achter zit. De overige verlichting wordt met pendelspots voorzien van led-verlichting geregeld. Verder is deze ruimte voorzien van internetkabels en twee ingebouwde speakers.

De voormalige administratieruimte is omgebouwd tot tekenruimte met kasten en drie geïntegreerde werkruimtes met ladeblokken, die zijn voorzien van schuifdeuren met whiteboard waar men op kan schetsen en waar je met gebruik van magneten tekeningen kan ophangen.

Aan de achterzijde van deze ruimte is een prachtige pantry met lunchhoek gebouwd en hier bevindt zich de centrale meterkast en netwerk voor telefoon, intercom, alarm en internet. De hoek is voorzien van koelkast en magnetron en hangende kasten voor het keukengerief. De vloer is van hoge kwaliteit vinyl welke na 27 jaar gebruik nog steeds geen sporen van slijtage vertoont. Voldoende licht vanwege 16 stuks dubbele armaturen. Ook zijn er 3 stuks mechanische ventilatie voor voldoende frisse lucht. Deze ruimte is voorzien van twee speakers, airco in de inbouwkasten, verwarming d.m.v. radiatoren en venkelunits

De administratieruimte werd door de gemeente vroeger als een archiefruimte gebruikt en is omgebouwd tot een ruimte met vier werkplekken voor zaken als planning, calculatie, bestekken, boekhouding, et cetera. De meubels in deze kamer zijn door Heuvelmans ontworpen en blijven altijd nog hun identiteit behouden. Deze ruimte is ook voorzien van twee ingebouwde speakers, zes dubbele armaturen en twee stuks mechanische ventilatie. Ook is er airco aanwezig in de plafondplint en verwarming d.m.v. radiatoren en Venco-units.

Het directiekantoor was voorheen een pantry van het oude raadhuis. Deze ruimte is nu gerenoveerd en is multifunctioneel. De verlichting in deze kamer bestaat uit 8 led spots. Verder is deze ruimte voorzien van verwarming middels radiatoren.

DORPSPLEIN 13A:
Privé entree met trappen naar garage/kelder, zitkamer en keuken.

De privé-ingang van 13a ligt +/- 40 centimeter boven het niveau van de straat. Verderop is de vloerhoogte van de keuken en eetkamer gelijk aan die het gehele pand: +/- 80 centimeter boven de straat. De hal heeft direct verbinding met de garage, woonkamer en keuken en is voorzien van een ruime schuifdeurgarderobekast voorzien van spiegels. In de garderobekast bevindt zich de meterkast privé. De vloer is volledig van marmer en loopt tot in de keuken en eetkamer door. De hal is verlicht met twee pendelspots en vier verstelbare inbouwspots, allemaal voorzien van ledverlichting. Ook zitten er nog mini-spots in de garderobe en de trapleuning heeft ook verlichting.

In de woonkamer en eetkamer prijkt een chique open gashaard als room divider en kast met schuifdeuren die de volledige audioapparatuur en tv herbergt. De zitkamer is verhoogd vanwege de onderliggende garage en dit heeft tevens als meerwaarde dat je een geweldig panoramisch uitzicht krijgt over het plein. In de eetkamer zijn één hanglamp en zeven inbouwspots aanwezig voor de verlichting. Deze ruimte heeft vloerverwarming, alsmede inbouwconvectoren en gewone radiatoren. De eet- en zitkamer zijn uitgevoerd met meubelontwerpen van de collectie Nova Ecleccta, hét meubelprogramma van de hand van Peter Heuvelmans.

In de keuken zijn de keukenbladen uitgevoerd met ingegoten spoelbak en een gedeelte van de fronten is afgewerkt in kunststof marlan. De kraan boven de spoelbak levert warm en koud water, via een close-in boiler.

Ook de keukentafel die ruimte biedt voor vier stoelen is afgewerkt in dit materiaal. Boven de tafel bevindt zich een uitgebreide servieskast. Alle frontkasten van de keuken zijn gemaakt van Abet laminaat. Voor alle uittrekbare lades, ook met deuren is gebruik gemaakt van Häfele Blum Metabox RVS systemen.

Verder is gebruik gemaakt van Miele inbouwapparatuur zoals een inbouwoven gecombineerd met een stoomoven, een magnetron, een koelkast met vriesvak, een keramische vierpits-plaat met aan linkerzijde een keramische gril en aan de rechterzijde een ingebouwde friteuse.

De wasemkap is een ingenieus ontwerp van Peter Heuvelmans. Deze zuigt frisse lucht van buiten die rond de kookplaat blaast en gelijk via een grote wasemkap de lucht afzuigt met de bedoeling dat wanneer de friteuse, grill of kookplaat in werking is, een optimale afzuiging gewaarborgd is.

Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en ruim voldoende verlicht door middel van 8 led-pendelspots. Ook zit er verlichting onder de keukenkastjes.

Verdieping:
De trap komt uit op een ruime overloop, welke toegang biedt tot de ruimtes op de verdieping. Achter de Louvre vouwdeurkasten bevindt zich de tussenmeter van de meterkast en een kleine koelkast. Verder is deze opbergruimte ideaal als berging voor tuinmeubelkussens en overige tuinartikelen.

De hoofdslaapkamer is voorzien van een tuner/versterker en een dvd-speler voorzien van twee inbouwluidsprekers in het plafond boven het bad in de badkamer en twee inbouwluidsprekers in het plafond boven het bed. Deze versterker en de cd-speler zijn ook rechtstreeks verbonden met vier speakers in de daktuin. Verder zijn er voor de optimale versterking van het tv-geluid twee kleine speakers aan het hoofdeind van het bed geplaatst en onder het bed is een sub woofer geplaatst. De garderobekamer is voorzien van spiegel-schuifwandkasten. De slaapkamer is voorzien van airco. Voor de verlichting is deze kamer voorzien van zeven stuks led-spots.

De badkamer en suite is voorzien van een tweepersoons Whirlpool bad van het merk Keramach. Het toilet is van het merk Geberit van de serie aquaclean 8000. De douchewand is van Huppe Studio Design, de douchebak is van Keremach en de kranen en zijdouches zijn van Dornbracht. Verder is de badkamer voorzien van alle luxe die men maar kan wensen: De badkamerkast is voorzien van twee spoelbakken, onderkast en bovenste hangkast voorzien van spiegeldeuren. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met geschuurd marmer. Ook is deze badkamer voorzien van indirecte plintverlichting die van onder het bad doorloopt door de onderkasten en tussen de onderkasten en hangkasten. Er is aansluiting TV en twee speakers boven het bad, die aangestuurd worden via de versterker van de slaapkamer. Naast de heerlijke vloerverwarming is deze ruimte ook voorzien van een handdoekradiator. Deze ruimte wordt verlicht door 5 stuks verstelbare LED-spots en plintverlichting.

De twee slaapkamers zijn beiden voorzien van ingebouwde driedeurs garderobekast. Ook is er aansluiting voor TV. Alle dakramen zijn voorzien van vliegenhorren en verduisteringsgordijnen. Er zijn vier verstelbare LED-spots als verlichting.

Het separaat toilet en de tweede badkamer zijn beiden bereikbaar via de overloop. De badkamer is voorzien van ligbad en badkamermeubel, ideaal voor de kinderen of logees.

Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met fraai uitzicht over het dorpsplein. Deze is thans in gebruik als was- en strijkkamer, maar kan ook als vierde slaapkamer gebruikt worden.

Zolder:
Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder met opstelling combi ketel Atag Q38C, opstelling mechanische ventilatie en opstelling spottransformators.

Buiten:
Het hoogtepunt van de verdieping is het grote daktuin met een prachtig uitzicht over de omgeving. Deze daktuin is voorzien van een met klim-hortensia’s begroeid prieel, een grote eethoek en loungeruimtes waardoor de daktuin ideaal is voor een fijne zomeravond. De daktuin biedt de hele dag door zon.

De buxusbakken zijn vastgeschroefd en gemaakt van geprofileerde planken uit Bangkirai hout. De passage is voorzien van verlichting en gebaseerd op het idee van een berceau, een tunnel met aan beide kanten begroeiing uit hortensia’s. Ook is er een losstaand prieel aanwezig die in de zomer begroeid is met klim-hortensia’s. In dit prieel is voldoende ruimte voor twee tweezitsbanken, twee stoelen en een salontafel. Het prieel is voorzien verlichting.

’s Avonds is de daktuin prachtig verlicht met spandraadverlichting in het prieel en de passage, inbouwarmaturen in de wand en 5 stuks PL-lampen in de balustrades.

Het volledige dak is geëgaliseerd met een rubber isolatiemateriaal en daarover zijn twee lagen nieuwe dakbedekking gekomen. Het geheel is belegd met lichtgewicht betontegels met isolatie in de kleuren mauve en grijs, dit kwalitatief hoogwaardig materiaal verkeert in goede staat.

Inpandige garage / kelder:
Onder het huis is een inpandige garage met ruimte voor één auto aanwezig. Ook bevindt zich hier een afsluitbaar kelderarchief en een kelder.

Extra voorzieningen:
Branddetectors, Inbraakalarmen en alarmbedieningspanelen
Er zijn zowel zakelijk als privé diverse branddetectors en inbraakalarmen met alarmbedieningspanelen aanwezig.

Extra beveiliging deuren
De twee dubbele daktuindeuren zijn aan de binnenzijde voorzien van twee inbraakveilige stalen schuifdeuren met sloten. Hierdoor kan men in de zomer deze deuren open laten staan, terwijl het niet mogelijk is om binnen te komen.
De deur privé-hoofdingang is voorzien van kantschuif, cilinderslot en vierpunt vergrendelbeslag.
De elektrische kantelgaragedeur is voorzien van een inloopdeur met cilinderslot en kantschuif. De archiefkelderdeur is ook nog voorzien van een alarmdetectie.

Binnendeuren
Voor de binnendeuren is gedeeltelijk gebruik gemaakt van de bestaande deuren van het raadhuis.
Deze zijn wel grondig gerenoveerd. De authentieke deuren zijn grotendeels gebruikt op de begane grond (hoofdingang).
Ook zijn karakteristieke retro-schuifdeuren uit de jaren ’80 gebruikt door het hele huis, namelijk in de badkamer, de keuken en van de hal naar de zitkamer.

Redenen om in Lage Mierde te wonen en te werken:
Het dorp Lage Mierde (1700 inwoners) gemeente Reusel-De Mierden, is gelegen in de Brabantse Kempen aan de Belgische grens nabij “Landgoed de Utrecht”. Lage Mierde betreft een gemoedelijke dorpskern met een rijk verenigingsleven en er zijn veel voorzieningen, die zich op korte afstand bevinden, denk aan de apotheek, huisarts, tandarts, bakker, kapper, keurslager, groente en fruitwinkel. Er is veel natuur, in 20 minuten bent u met de auto in Tilburg en in 30 minuten bent u met de auto in Eindhoven!

Tenslotte:
Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom. Genoemde maten zijn indicatief. De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor meer info of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.